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家賃を払い続けるよりも安い！中古マンションの月々ローンのお支払い 低金利である現在、マンションを買うべきか？借りるべきか？と悩んでいる方は沢山いらっしゃると思います。「家賃並みの支払いでマンションがあなたのものに」という「家賃並み」というキャッチコピーが売り出し中の新築マンションの販売広告のチラシに飾られています。しかしよく見てみると、年2回のボーナス払いでの計算であったり、マンション購入にともなう月々の維持費（管理費と修繕積立金）がかかってくる事や固定資産税等の負担部分が記載されていなかったりします。 そのような諸経費を織り込むと、結局の所「家賃並み」とはいえない支払いになってしまいます。しかし、賃貸の家賃は「住宅を利用する」権利をもつ為の対価であり、いくら払ったところでその家は自分の資産にはなりません。 その点、購入はいづれ自分の資産になります。その事を考えると、気軽に引っ越せるメリットもある賃貸ですが、将来自分の資産になる（老後の住まいを確保）というメリットがある購入は、やはり強みであります。 しかしながら、今の新築マンションは、自分が住みたいと思うような場所には分譲されていないケースが多く（本当に便利な所はすでに物件が建っている）、おまけに広さを求めると、かなりの購入価格になってしまう事から、新築より先に建てられたという観点から立地的に優れていて、ある程度の広さを求めても低価格な中古マンションが今、見直されています。 価格がお手ごろな中古マンションであれば、月々の支払いも、賃貸の家賃よりもかなり安く、諸々の諸経費等を含めてもそれほど負担になりません。好立地な場所が、相場の家賃より安い月々支払いであればお得ではありませんか？ 家計の負担にならない中古マンションの住居費 みなさんは、どれくらい住居費にお金をかけていますか？「家より車に使いたい」「子供の教育費に当てたい」「他のローンを完済してから住宅ローンを組みたい」等、色々な考えがあって、住居費に回す金額を考慮しているのではないでしょうか？しかし、人生最大の買い物といわれる住宅は返済期間を長くしなければ支払いが負担になってきてしまいます。 一般ではローンを組む際、返済期間は「定年年齢−現在の年齢」に設定する場合が多く、返済期間が長ければ借り入れできる額を多くする事が出来ますが、返済期間が短くなってしまうと、借り入れできる金額を考慮して、物件を探さなければなりません。これから予想される教育費も考慮しない訳にいきません。単純計算で、幼稚園（保育園）から大学まで公立（国立）に通ったとしても約1,000万円は必要で、その他、学習塾、予備校といった費用も含むと相当な金額になります。私立に通えばそれ以上掛かる事は一目瞭然でしょう 。そのような観点からすると自ずと、ある程度の貯蓄は必要ですし、いくら返済期間が長いからといって、生活費の殆どを住居費に回して、ここまでの金額なら購入できるといった借り入れ可能額ぎりぎりの返済プランは危険です。 ですから、家を購入する前に一度、中古マンションを考えてみてはいかがでしょうか？中古マンションでしたら、月々の支払いも家賃より安くお得です。購入にあたって団体信用生命保険に加入すれば、いざという時の保険代わりにもなります。賃貸ではいくら払い続けても掛け捨てになるだけで、生命保険の代わりにもなりません。現在では、リフォーム・リノベーション済みの中古マンションがお手頃な価格で購入できます。一度考えてみてはいかがでしょうか？ 中古で購入すれば売却しても損しにくい 新築マンションの金額の設定は3割が業者の利益です。おわかりのように、新築マンションでも購入した途端に3割の利益分の金額が下がる設定になっています。中古マンションは市場でもまれている為、適正な市場価格である点から、たとえ売却しても割高な新築マンションのように損はしづらいものです。 急な引越しを余儀なくされた場合中古マンションは好立地な物件が多い為、リフォーム等で資産価値を高めると、売却しやすくなり、引越し時の負担が少なくなります。 おまけにそのような中古マンションは売却をしなくても、賃貸に出せば、賃借人がつきやすく、将来の資産形成にもなります。 住宅を購入するならやっぱり中古で
■結婚・転勤等の急な引越しでも賃貸がつきやすい中古マンションの支払額 ■現状状態が確認できる ■これからはエコの時代。安く購入してリノベーション。 |
■新築に比べて価格が安い
中古の場合、やはり心配になってくるのは設備の老朽化。しかし近年の建築技術の向上により、マンションの寿命も長くなりました。